Признание ранее возникших прав на объекты имущества
Часто при продаже недвижимости, собственник сталкивается с проблемой, когда право собственности на объект не зарегистрировано. Росреестр просто отказывается оформлять эту сделку, поэтому, перед тем, как заняться продажей имущества, стоит озаботиться оформлением всех необходимых документов.
Внести свою недвижимость в ЕГРН не составит особого труда, если у Вас на руках есть правоустанавливающие бумаги.
Помимо сделок купли-продажи, регистрация требуется при вступлении в наследство, рассмотрим, как зарегистрировать право собственности на объект, которое имеет статус ранее возникшего.
Это интересно!
Ранее возникшим правом, согласно действующему законодательству, являются права на недвижимость, возникшие до 21.07.1997 года при условии отсутствия записи о них в ЕГРН. Разумеется, документы, претендующие на статус правоустанавливающих, должны быть оформлены в должном порядке и соответствовать законам.
Когда может понадобиться регистрация права?
Отметим сразу, то процедура оформления своих прав не является обязательной, никто не будет Вас побуждать оформить свое жилье или, например участок, однако, как уже говорилось, при купле-продаже и наследовании, без этой процедуры не обойтись, поскольку законно оформить такую сделку будет невозможно. В более широком смысле, сюда относятся все сделки, связанные с переходом прав.
Если регистрация проводится вместе со сделкой, то сначала оформляется собственность хозяина объекта и лишь потом – переход на приобретателя, опять же, при условии, что все документы в порядке и нет никаких разночтений между представленными бумагами и данными изначального владельца.
Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН?
В ЕГРН необходимо вносить любые изменения, касающиеся характеристик объекта или структуры его владельцев. Любая перепланировка, реконструкция, или, например, изменение долей, должно быть отражено в реестре.
На этой почве, часто возникают отклонения от правоустанавливающих бумаг, когда, например, там указана одна площадь, а после перепланировки она изменилась. В такой ситуации необходимо внести изменения в ЕГРН.
Сделать это просто, достаточно лишь подать заявление в Росреестр с просьбой о корректировке информации. Отметим, что если документ-основание возникновения права был получен Вами до 31.01.1998 г., то Ваших прав в ЕГРН может и не быть.
Это важно!
Все хозяйственные постройки, гаражи, сараи и летние кухни, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, иначе они получат статус самовольных строений, с которыми ничего нельзя будет сделать – ни продать, ни наследовать, в рамках закона.
Как зарегистрировать ранее возникшее право и сколько это займет времени?
Собственник подает заявление в Росреестр и ведомство, по результату рассмотрения обращения, вносит недвижимое имущество в ЕГРН. Согласно утвержденным регламентам, срок оказания слуги составляет пять дней с момента подачи заявления.
Это важно!
Чтобы избежать проблем при распоряжении своим имуществом, займитесь оформлением всех необходимых бумаг заранее – так у Вас будет время на изменение и дополнение комплекта документов, в случае получения мотивированного отказа.