Зачем нужен акт обследования?
Ранее мы рассматривали, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности на него, чтобы получить возможность распоряжаться своим имуществом. Сейчас же мы изучим, как снять недвижимость с государственного учета и зачем это вообще нужно.
Зачем нужно снимать свое недвижимое имущество с учета?
Да, бывают такие случаи, когда тяжким трудом зарегистрированный объект приходится снимать с государственной регистрации. Как правило, это мероприятие производится, если здание или сооружение было разрушено временем или Вы сами его разобрали.
Если имущество состояло в ЕГРН, то на него начислялся имущественный налог, и если Вы не внесете изменения, то этот налог все равно придется платить, даже если самого объекта уже нет. Чтобы зафиксировать реальное состояние здания и требуется акт обследования – бумага, которая позволит Вам избавиться от необходимости выплаты имущественного налога.
На основании этого документа будут внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости и уведомлены налоговые органы.
Это важно!
Акт обследования придется составлять и в том случае, если Вы, к примеру, купили земельный участок с домом под снос, снесли его и собираетесь построить на этом месте новое здание. Сначала необходимо снять старое строение, а потом уже брать разрешение на строительство новое.
Что собой представляет акт обследования?
Единственной бумагой, которая официально подтверждает то, что Вашего здания или сооружения уже нет в природе, является акт обследования, он являет собой бумагу, в которой специалистом в области кадастра подтверждается факт того, что отдельно взятый объект недвижимости, находящийся у Вас в собственности, перестал существовать, например он был уничтожен стихией или снесен самим хозяином.
Поскольку специалисты в области кадастра действуют на коммерческой основе, то и работы их регламентируются в соответствии с заключенным с заказчиком контрактом на выполнение кадастровых работ.
Основанием для составления акта, как правило, является самоличное решение владельца объекта, хотя могут быть и исключения, например, решение суда.
Несмотря на то, что аннулирование объекта с государственного учета производится обычно по инициативе собственника, чтобы расчистить место на земле под строительство нового здания, эта процедура и с деятельностью местной администрации – например, какая-нибудь контора заключила договор с местным органом власти на развитие участка, подготовила все необходимые бумаги и подала документы на снос и изъятие земли для государственных нужд.
Что требуется для составления акта обследования
Акт является результатом личного выезда на место, где должен был находиться объект недвижимости специалистом в области кадастра. При этом, при составлении документа используются сведения ЕГРН, а также других имеющихся в наличии документов:
- решение местной администрации о присвоении объекты статуса аварийного или ветхого;
- бумаги, которые подтвердили бы факт произошедшего стихийного бедствия или иных ЧС, которое привело к разрушению.
Это важно!
В случае выявления нарушений норм строительства, например, норм, определяющих допустимое расстояние до определенных объектов, Вы запросто можете лишиться и здания, и участка, который находится под ним, в случае выноса решения органа власти о сносе этого объекта недвижимости и последующего принудительного изъятия. Разумеется, Вы имеете право оспорить данное решение в суде, и лучше не игнорировать такую возможность а составить грамотное обращение в суд с консультацией компетентного специалиста
После выезда на место, кадастровый инженер подготавливает экспертное заключение о том, что объект перестал существовать и затем оно служит основой для составления акта обследования.