Зачем нужен межевой план?
Постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна без подготовки межевого плана, а без кадастрового учета, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, и, соответственно, в достаточной мере распоряжаться своим имуществом. Если сведений об объекте нет в базе ЕГРН, Вы не сможете ни продать, ни обменять участок, также, невозможно будет его подарить или предоставить в аренду. Чтобы получить такую возможность и необходимо регистрировать свои права на недвижимость.
Кроме этого, есть и еще один нюанс – налог на имущество исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земли, соответственно, если участок не стоит на учете, то при его налогообложении возникает масса затруднений.
Регистрация объектов полезна не только гражданам, поскольку позволяет защитить их права, как собственников, так и государству, поскольку упрощает налогообложение объектов недвижимости.
Зачем межевать земельный участок?
Как правило, межевать участки граждане начинают, когда их, как говорится, приспичило, обычно это бывает в следующих случаях:
- Границы участка не определены, а соседи претендуют на их изменение, либо и у Вас и у соседей есть документы, но на них участки накладываются друг на друга;
- Соседи пошли дальше и подали на Вас в суд;
- Вы проводите махинации по разделу или объединению земель в Вашей собственности;
- Земля находится в долевой собственности, и кто-то из дольщиков желает выйти;
- Вам нужно просто уточнить площадь участка, например, Вы нашли расхождения или ошибки в документах Росреестра;
- Все никак не можете поделить забор с соседями.
Это важно!
Тот факт, что кадастровый инженер произведет определение границ участка, еще не значит, что спор с соседями будет разрешен.
Если после определения границ стороны не договорятся о переносе забора, то решать вопрос придется в судебном порядке. Отметим, что суд, как правило, принимает во внимание кадастровый план и показания свидетелей и выносит решение в пользу того гражданина, в пользу которого свидетельствует план.
Если же имеются сомнения в честности проведенных кадастровых работ, одна из сторон может заказать свой кадастровый план у своего специалиста, естественно, там будут другие данные, зато это позволит Вам судиться до бесконечности.
Как производится подготовка межевого плана?
Кадастровые инженеры – это наемные специалисты, которые действуют на основании заключенного договора. Соответственно, после оплаты услуг, инженер выезжает на место, проводит там обследование участка, как дополнительная опция – устанавливает межевые столбы. После проведения кадастровых работ, специалист подготавливает Вам документы для постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности. Не стоит медлить с этой процедурой, ведь соседи могут начать аналогичную процедуру и, в случае несоответствия ваших данных, один из вас получит отказ в регистрации, придется оспаривать его в суде или проводить новое межевание, а это, в любом случае, лишние траты.