Расчет кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость играет большую роль, поскольку применяется при расчете земельного налога. Рассмотрим, кто и как ее определяет.
Что такое кадастровая стоимость?
В ходе проводимых в 2006 году реформ, была введена в оборот кадастровая стоимость, то есть, стоимость земли, определенная государственной кадастровой оценкой и применяющаяся при расчете налога на землю. Также, в сферу применения этого показателя входят и расчет арендной платы и стоимости выкупа участка.
Отметим, что оценены были все земельные участки, состоящие в тот момент на кадастровом учете. В настоящее время, принятие решения о проведении мероприятий по кадастровой оценке, является обязанностью органов местного самоуправления. Росреестр лишь формирует список участков, которые нужно оценить.
После проведения всей процедуры, земля, включенная в эти специальные перечни, ставится уже, наконец, на кадастровый учет и в ЕГРН начинают отображаться сведения о ней.
Кем проводится кадастровая оценка?
Работы выполняют специально обученные и независимые специалисты, которые выбираются по результату конкурсного отбора на публичных аукционах.
Законом определено, что специалист, вправе сам выбрать способ оценки и обосновать полученную стоимость.
Информация о том, какой специалист производил эти работы над каким участком, является открытой и находится в свободном доступе. Более того – Вам даже не придется лично посещать Росреестр, достаточно будет просто указать кадастровый номер Вашего надела в форме специального интернет-сервиса Рореестра.
Сервис не требует ни платы, ни регистрации, поэтому доступен каждому гражданину страны, где бы он ни находился.
Формально, специалист, оценивающий Вашу землю, считается независимым, обычно, так оно и бывает – они не получают финансирование из бюджета и берутся за ту или иную работу по результатам аукциона, то есть выиграть конкурс может и вовсе иногородний специалист, не имеющий связей с местной администрацией. Все чисто и прозрачно, однако, не стоит расслабляться, ведь это не защищает Вас от ошибок чисто технического характера. Разберем, что же делать в такой ситуации.
Ошибки при определении кадастровой стоимости
Поскольку законодательно за оценщиком закреплено право самостоятельно выбирать методы и способы обоснования результата, то и проверить его работу может либо сам специалист, либо то объединение, членом которого он числится.
Ни Росреестр, ни Кадастровая плата в его составе, не имеют полномочий по проверке поданной информации. Они не могут выявить ошибки и не станут этого делать – у них итак объем работ бесконечный, вряд ли кто-то из специалистов Росреестра Вам по доброте душевной укажет на несоответствие, он даже права такого не имеет.
Если у Вас возникли сомнения в результате работы, ну, например, он значительно отклоняется от прежнего показателя, то учтите, что провести экспертизу может лишь другой оценщик.
Причины ошибок и как их устранить
Как правило, в завышении стоимости земли, виноват не какой-то злой умысел или сговор с властями, а банальная невнимательность и халатность. Также, привести к ошибке может изначально недостоверная информация.
Помимо этого, часто встречается вариант, когда исполнитель неверно категоризирует объект кадастра к иной группе разрешенного пользования, с большей ставкой и повышенными коэффициентами.
Одним словом, если Вы сомневаетесь в работе исполнителя, либо выявили ошибку в расчетах, то полученную стоимость можно оспорить. Для этого, необходимо обратиться в Росреестр с просьбой рассмотреть вопрос на специальной комиссии. Если Вам откажут в этой просьбе, то Вам следует обратиться с заявлением в суд.
