Методика расчета кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость играет большую роль, поскольку применяется при расчете земельного налога. Рассмотрим, кто и как ее определяет.

Что такое кадастровая стоимость?

В ходе проводимых в 2006 году реформ, была введена в оборот кадастровая стоимость, то есть, стоимость земли, определенная государственной кадастровой оценкой и применяющаяся при расчете налога на землю. Также, в сферу применения этого показателя входят и расчет арендной платы и стоимости выкупа участка.

Отметим, что оценены были все земельные участки, состоящие в тот момент на кадастровом учете. В настоящее время, принятие решения о проведении мероприятий по кадастровой оценке, является обязанностью органов местного самоуправления. Росреестр лишь формирует список участков, которые нужно оценить.

После проведения всей процедуры, земля, включенная в эти специальные перечни, ставится уже, наконец, на кадастровый учет и в ЕГРН начинают отображаться сведения о ней.

Кем проводится кадастровая оценка?

Работы выполняют специально обученные и независимые специалисты, которые выбираются по результату конкурсного отбора на публичных аукционах.

Законом определено, что специалист, вправе сам выбрать способ оценки и обосновать полученную стоимость.

Информация о том, какой специалист производил эти работы над каким участком, является открытой и находится в свободном доступе. Более того – Вам даже не придется лично посещать Росреестр, достаточно будет просто указать кадастровый номер Вашего надела в форме специального интернет-сервиса Рореестра.

Сервис не требует ни платы, ни регистрации, поэтому доступен каждому гражданину страны, где бы он ни находился.

Формально, специалист, оценивающий Вашу землю, считается независимым, обычно, так оно и бывает – они не получают финансирование из бюджета и берутся за ту или иную работу по результатам аукциона, то есть выиграть конкурс может и вовсе иногородний специалист, не имеющий связей с местной администрацией. Все чисто и прозрачно, однако, не стоит расслабляться, ведь это не защищает Вас от ошибок чисто технического характера. Разберем, что же делать в такой ситуации.

Ошибки при определении кадастровой стоимости

Поскольку законодательно за оценщиком закреплено право самостоятельно выбирать методы и способы обоснования результата, то и проверить его работу может либо сам специалист, либо то объединение, членом которого он числится.

Ни Росреестр, ни Кадастровая плата в его составе, не имеют полномочий по проверке поданной информации. Они не могут выявить ошибки и не станут этого делать – у них итак объем работ бесконечный, вряд ли кто-то из специалистов Росреестра Вам по доброте душевной укажет на несоответствие, он даже права такого не имеет.

Если у Вас возникли сомнения в результате работы, ну, например, он значительно отклоняется от прежнего показателя, то учтите, что провести экспертизу может лишь другой оценщик.

Причины ошибок и как их устранить

Как правило, в завышении стоимости земли, виноват не какой-то злой умысел или сговор с властями, а банальная невнимательность и халатность. Также, привести к ошибке может изначально недостоверная информация.

Помимо этого, часто встречается вариант, когда исполнитель неверно категоризирует объект кадастра к иной группе разрешенного пользования, с большей ставкой и повышенными коэффициентами.

Одним словом, если Вы сомневаетесь в работе исполнителя, либо выявили ошибку в расчетах, то полученную стоимость можно оспорить. Для этого, необходимо обратиться в Росреестр с просьбой рассмотреть вопрос на специальной комиссии. Если Вам откажут в этой просьбе, то Вам следует обратиться с заявлением в суд.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: