Какую информацию содержит технический план?
Как уже не раз отмечалось, без технического плана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация прав собственности. Соответственно, Вы не сможете это имущество ни подарить, ни продать, то есть не сможете в полной мере распоряжаться им, поскольку Росреестр просто заморозит любую Вашу сделку.
Технический план – это всего лишь первая ступенька на пути к оформлению прав на объект, но при этом и самая важная – при наличии ошибок в этом документе вся дальнейшая процедура будет обречена на провал. Рассмотрим более подробно, какие документы являются основой составления техплана, и на какие моменты стоит обратить внимание.
Что нужно для подготовки техплана?
Отметим сразу, что кадастровые работы, согласно законодательству, должны выполняться кадастровым инженером. Для этих специалистов обязательно наличие лицензии и специального сертифицированного оборудования.
В качестве Вашего подрядчика может выступать как физическое лицо, так и юридическое, соответственно, бумагой, регламентирующей ваши отношения, будет являться договор на выполнение кадастровых работ. В рамках исполнения этого соглашения, специалистом вносятся в техплан сведения из предоставленных заказчиком документов:
- в тех случаях, когда на учет ставится незавершенный объект, то необходима проектная документация и разрешение на строительство;
- если Вы проводили перепланировку своей квартиры или иного помещения, то нужен акт приемочной комиссии и, самое главное, проект перепланировки;
- если Вы являетесь собственником земли, на которой стоит объект, то от Вас потребуется декларация собственника;
- бумага, подтверждающая присвоение объекту недвижимости адреса. В качестве такой бумаги обычно выступает нормативно-правовой акт, принятый органом местного самоуправления, например, поселковой администрацией.
Это важно!
Если указанные документы отсутствуют, то можно смело использовать техпаспорт, который был изготовлен до начала 2013 года.
Зачем при составлении техплана нужна декларация?
Декларация используется в случаях, когда отсутствует разрешение на строительство или проектная документация не была изготовлена (в некоторых установленных законом случаях она не требовалась). В таких моментах декларация выступает в роли основания формирования техплана.
Информация о заказчике работ, включаемая в техплан
Помимо, собственно, информации об исполнителе – кадастровом инженере, в документе указываются сведения и о заказчике кадастровых работ – его личные данные (ФИО, место жительства, СНИЛС или реквизиты паспорта гражданина РФ). Согласно законодательству, для оформления договора, достаточно и реквизитов паспорта, однако, как правило, специалисты требуют наличие обоих документов, возможно, потому, что для составления акта согласования границ, данные паспорта необходимы.
Это важно!
Отдельно стоит отметить необходимость выбора квалифицированного кадастрового инженера – совсем недавно эта сфера деятельности была отдана свободному рынку и мы получили целый ворох полуграмотных авантюристов, связавшись с которыми Вы не просто рискуете остаться без денег и результата, но и затормозить процесс регистрации права собственности на объект, либо же перехода прав, а, в условиях проведения сделки, любая сделка может привести к разрыву обязательств, не говоря уже о том, что Вы потратите уйму времени и нервов.
Если не хотите поседеть, пытаясь зарегистрировать свою недвижимость, выбирайте квалифицированных специалистов, не гонитесь за стоимостью услуг.