Зачем нужна регистрация прав собственности?
Регистрация прав собственности, когда данные о владельце объекта внесены в ЕГРН, необходима, по сути, при любых операциях с недвижимостью, будь то дарение или купля-продажа, перепланировка или наследование. Даже если у Вас на руках есть правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи жилья, Вы не сможете совершить никакой сделки с ним, если оно не внесено в базу ЕГРН.
Кроме того, если Вы, к примеру, потеряете документы на свой же дом и не сможете их восстановить, то Ваше жилье рискует получить статус самостроя.
Земельный участок под таким домом оформить можно будет только на общих основаниях – через аукцион, а все прекрасно понимают, что на публичные аукционы может заявиться кто угодно. Так можно и вовсе лишиться жилья. Основной целью регистрации прав собственности, является защита их же прав от разнообразных мошенников.
Это важно!
Внедрение ЕГРН позволило защитить граждан от мошенников – данные являются открытыми, доступными всем и каждому, поэтому любой может перед сделкой проверить тот или иной объект недвижимости, узнать структуру его владения и наличие или отсутствие обременений. В реестре хранится самая актуальная информация, поэтому, какие-либо возможности спекуляции, отсутствуют.
Где получить правоподтверждающие документы?
До 21.07.1997 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, регистрация была делегирована различным ведомствам.
Так, учет жилых и нежилых зданий и сооружений, а также встроенных помещений и регистрация сделок, была поручена органам БТИ, которые ставили на бумагах свою отметку.
Если же предметом учета являлась земля, то права на него регистрировали местные органы власти. Реестры договоров купли или продажи велись в земельных комитетах.
Таким образом, если Вы каким-то образом утратили документы, устанавливающие право, то можете попробовать их восстановить, обратившись в местную администрацию или в отделение БТИ, при этом, полученные копии бумаг необходимо заверить у уполномоченных лиц этих ведомств.
Если документы запрашивает Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия, то копии этих документов предоставляются совершенно бесплатно в течение 5 рабочих дней. Во всех остальных случаях с граждан взымается государственная пошлина. Размер её устанавливается в зависимости от субъекта.
Документы можно попробовать получить и в архиве Росреестра, при этом заполняется заявление по форме, которую можно скачать, а можно взять у специалиста отделения. Сведения предоставляются совершенно бесплатно и в течение всего трех дней.
Какие документы могут подтвердить право собственности на землю?
Для того, чтобы подтвердить свои права, Вы можете при регистрации предъявить:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Постановление или Распоряжение, одним словом, правовой акт местной администрации или уполномоченного ведомства;
- Свидетельство о праве собственности, в последние годы были введены в оборот выписки из ЕГРН, если есть возможность, то лучше ее заказать, поскольку там содержится самая актуальная информация;
- Документ, в котором указывается решение о предоставлении лицу определенного участка;
- Справка из похозяйственной книги;
- Имеющий юридическую силу на момент обращения в Росреестр, договор аренды земельного участка.
Это интересно!
В случае, если в представленных бумагах не определен вид права, то, по умолчанию, считается, что земля выдана гражданину на праве собственности.