Договор купли-продажи недвижимого имущества

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества?

Любая сделка с недвижимым имуществом сопровождается необходимостью оформления огромного количества разнообразных документов, самым главным из которых, пожалуй, является договор купли-продажи объекта.

Немудрено, ведь именно договор является основанием возникновения права при покупке и от правильности его составления напрямую зависит ход оформления приобретенного имущества.

Договор с ошибками не только может стать основанием для отказа в регистрации недвижимости, но и может оставить Вас, как покупателя, и без денег и без жилья, поэтому, следует максимально серьезно отнестись к вопросу составления соглашения и его содержания.

Рассмотрим, как правильно оформить договор о купле-продаже недвижимости.

Что такое обременение?

Прежде всего, покупая объект, не поленитесь поинтересоваться о том, есть ли на нем обременения, заказав выписку ЕГРН. Это позволит Вам избежать проблем в дальнейшем. Согласно законодательству, обременениями признаются: арест, ипотека или иной вид залога, аренда, или иная форма содержания, например, рента.

Это интересно!

Вы можете заказать выписку из ЕГРН, но это платная услуга, а можете воспользоваться сервисом Росреестра «Сведения об объектах недвижимости», там будут указаны обременения, наложенные на объект, при их наличии. Однако, такой способ не даст Вам возможности ознакомиться с структурой собственников, вполне возможно, что приобретаемая Вами недвижимость находится в долевой собственности, тогда проблем будет хоть отбавляй.

Если Вас не отпугивает наличие обременений, то их обязательно следует указать в договоре. При этом, продавец обязательно должен быть собственником объекта. Не нужно стесняться, в договоре следует отображать все значимые детали сделки, не нужно слепо копировать какой-то типовой образец, каждый случай индивидуален, поэтому нужно все моменты учесть при составлении документа.

Что обязательно нужно указывать в договоре?

Во-первых, это стороны сделки, с указанием паспортных данных и места жительства, затем, сумма сделки и способ оплаты, если приобретение будет осуществляться в рассрочку. то условия рассрочки, права и обязанности сторон и, разумеется, предмет договора. Об этом стоит поговорить отдельно, поскольку договора проходят регистрацию в Росреестре, а это ведомство весьма щепетильно относится к содержимому соглашений.

Итак, договор купли-продажи недвижимости, должен включать в себя следующие сведения об объекте: его вид, адрес или местонахождение, площадь, этажность и проч.

Всю эту информацию можно увидеть в выписке из ЕГРН или, на худой конец, из свидетельства о праве собственности.

Это интересно!

Кроме самого договора, можно подготовить акт приема-передачи, который позволит Вам зафиксировать состояние объекта на момент передачи, чтобы в дальнейшем ни у одной из сторон не было никаких претензий.

Куда обращаться для оформления перехода права?

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре, однако лично документы можно сдать и в офисе «Мои Документы», это несколько быстрее и удобнее. Услуга платная, госпошлина зависит от конкретного случая, поэтому ее размер стоит уточнить по телефону горячей линии.

Результатом проведения процедур будет являться выписка из ЕГРН с обновленными данными, касающимися собственника объекта, а на договор ставится специальная отметка ведомства.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: