Объекты кадастрового учета

Какие объекты нужно ставить на кадастровый учет?

Приобретя ту или иную недвижимость, неважно, здание ли это, сооружение или земельный участок, приобретатель неминуемо столкнется с необходимостью его оформления, в том числе и постановки на кадастровый учет. Справедливости ради, стоит отметить, что кадастровым учетом объекта имеет смысл заняться до совершения сделки, это позволит избежать большого количества проблем.

Например, Вы можете приобрести земельный участок с неустановленными границами или, как вариант, незарегистрированный дом без документов, по сути своей, самострой. Чтобы избежать проблем при оформлении приобретенной недвижимости, необходимо заранее узнать ее юридическую чистоту.

Разберем, какие все же объекты подлежат кадастровому учету и с какими тонкостями нужно считаться в этой сфере.

Какие характеристики содержит кадастровый реестр?

В ГКН содержится следующая информация об объектах недвижимости:

• тип недвижимости (здание, сооружение, помещение, земля, незавершенное строительство, парковочное место, комплекс зданий и сооружений);
• индивидуальный кадастровый номер и когда его присвоили;
• площадь или протяженность;
• местонахождение объекта;
• границы объекта недвижимости;
• расположение на участке, если это сооружение или здание или, как вариант, незавершенное строительство;
• степень завершенности ОКС;
• этажность и номер этажа (в случае квартир);
• прочие сведения.

Что подлежит кадастровому учету?

Согласно законодательству, утвержден следующий перечень объектов недвижимости, которые необходимо ставить на кадастровый учет:

1. Предприятие как имущественный комплекс;
2. Здания и сооружения;
3. Жилые и нежилые помещения;
4. Комплексы зданий и сооружений;
5. Машиноместа;
6. Объекты незавершенного строительства;
7. Земельные участки.

Отметим, что любые сделки с данным имуществом, включая купли-продажи, обмена, передачи в аренду и пользование, дарения, законны лишь в том случае, если предмет сделки поставлен на учет.

Сейчас единственным документом, подтверждающим правовой статус объекта, является выписка из ЕГРН, там содержится как справочная информация о здании, или, например, сооружении, так и данные ее владельца. Выписка сведений из ЕГРН

Да, в ходу и старые свидетельства, однако, выписка из ЕГРН представляет более актуальную информацию, поэтому, при совершении сделок имеет смысл не полениться и запросить этот документ. Да, это стоит денег, однако, позволит избежать мошенников и ошибок при оформлении.

Когда нужно ставить объект на кадастровый учет?

Постановка на кадастровый учет возможна последующим основаниям:

1. Создание объекта.

Очевидно, что сюда входят построенные здания и сооружения, однако, сюда также относятся и случаи раздела недвижимости на доли, или же, напротив, их объединения. Любое изменение в структуре собственников должно быть зарегистрировано.

1. Уничтожение недвижимости (тут необходимо снять его с кадастрового учета).

Сюда относятся как случаи, когда сооружение или здание было просто снесено и разобрано, так и случаи, когда не была осуществлена регистрация права или аренды в течение пяти лет с момента постановки;

1. Характеристики строения были изменены (например, сооружена пристройка или выполнена перепланировка).

Единственной характеристикой объекта, являющейся неизменной и постоянной, является его кадастровый номер, все остальное, включая площадь, протяженность, адрес и даже этажность, может быть изменено.

1. Объект является ранее учтенным.

В случае, если право собственности возникло до 21.07.1997 г., то сведения о нем имеют статус ранее учтенных.

Изменения, вносимые в Реестр, будь то постановка и снятие с учета объекта, изменение его характеристик и исправление допущенных ошибок, завершается выпиской из ЕГРН.