Как выбрать кадастрового инженера
Оформление сделок с недвижимостью – дело ответственное и важное, оно требует не только формального соблюдения всех процедур и внесения изменений в ЕГРН, но и ответственности от лиц, которые занимаются постановкой объекта на кадастровый учет – кадастровых инженеров, поскольку, во многом, именно от их работы зависит успех или неудача регистрации сделки.
Кадастровые инженеры появились относительно недавно, раньше вопросами землеустройства и межевания занимались специальные землеустроительные организации, теперь же офисы просто заполнены самыми разнообразными специалистами в сфере земельных отношений и выбрать из этого множества действительно толковых исполнителей крайне затруднительно.
Разберем, как все-таки не ошибиться в своем выборе и провести межевание без проволочек и проблем.
Когда следует обращаться к кадастровому инженеру?
Специалисты в сфере кадастра и землеустройства необходимы, если Вам нужно зафиксировать информацию о конкретном земельном участке, или ином объекте недвижимости – здании или сооружении. Чаще всего, это требуется в следующих случаях:
- бумаги на участок, находящиеся у Вас на руках, не содержат сведений о его границах на местности;
- границы двух участков накладываются друг на друга или вовсе неопределенны;
- вы подготавливаете документы для совершения сделки с землей;
- вы производите операции с участками, которые находятся в Вашей собственности – объединяете, или, наоборот, разделяете их.
В указанных ситуациях, кадастровый инженер произведет кадастровые работы по межеванию земли и, если того требуют обстоятельства, согласует свои действия с инстанциями и соседями.
Это важно!
К услугам специалиста придется обращаться и в случаях, если Вы построили дом или, наоборот, хотите снести строение и аннулировать право собственности на него.
Порядок работы кадастрового инженера
Прежде всего, специалист попросит у Вас все имеющиеся в наличии бумаги, после чего, произведет выезд на участок и обследует объект недвижимости, затем, с помощью специальных приборов, обозначит границы и замерит линии и координаты объектов. После обработки собранной информации, Вы получите на руки документы, в которых будут содержаться все необходимые данные для постановки участка или объекта на кадастровый учет.
С этим пакетом документов Вы можете смело направляться в отделение Росреестра.
Услуги инженера платные, очевидно, что поэтому их так много, все работы проводятся в соответствии с заключенным договором, объем определяется заказчиком, а стоимость рассчитывается, исходя из составленной сметы.
Что должен иметь кадастровый инженер?
Необходимо знать, что для того, чтобы осуществлять деятельность в сфере кадастра, физическому лицу необходимо иметь на руках действительный квалификационный аттестат. Помимо этого, он должен иметь печать и почтовые бланки с указанием номера аттестата.
Как выбрать специалиста для межевания?
Проще всего, и, надо сказать, гораздо безопаснее, выбрать специалиста, воспользовавшись официальным сервисом Росреестра. Для этого, необходимо зайти на официальный сайт ведомства и выбрать раздел обеспечения кадастровой деятельности, затем — пункт содержащий сведения о кадастровых инженерах и, наконец, предоставление информации из реестра инженеров. Все аккредитованные специалисты должны быть внесены в этот перечень, поэтому, на всякий случай, имеет смысл проверить своего подрядчика, может оказаться так, что его аттестат будет просрочен, тогда проблем с регистрацией сделки не избежать.