Приватизация коммунальной квартиры: как осуществить?
Приватизация доступна каждому гражданину нашей страны, проживающему в государственном или муниципальном жилье на основании договоров социального найма. Не обязательно это отдельная квартира, многие граждане проживают в комнатах в общежитиях или в коммунальных квартирах. Вопрос об улучшении жилищных условий для них отодвинут на недостижимое будущее и им приходится брать, то, что они имеют в данный момент.
С одной стороны, приватизировать коммунальную квартиру смысла нет, в конце концов, это не такая комфортная жилплощадь, как отдельная квартира, однако, если Ваше переселение в более презентабельное жилье не планируется, то лучше воспользоваться своим правом на приватизацию, пусть оно у Вас одно на всю жизнь, но, как говорится, лучше воробей в руках, чем синица в небе.
Кроме того, в некоторых городах даже коммунальные квартиры в определенных районах ценятся весьма высоко, в таком случае точно стоит её оформить на себя, поскольку так Вы сможете её продать и купить что-то по просторнее и без соседей.
Итак, разберем, как можно приватизировать коммуналку.
Можно ли приватизировать комнату в коммуналке?
Согласно действующему законодательству, комната в коммуналке является таким же объектом недвижимого имущества, как и любое другое жилое помещение.
При этом, есть нюанс: приватизируемая недвижимость должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
После завершения приватизации, на гражданина оформляется право собственности данного объекта, и, соответственно, он может в полной мере пользоваться этим правом – подарить его, продать, обменять или внести в залог. Однако, при проведении процедуры, необходимо соблюдать все тонкости законодательства, иначе можно запросто получить отказ из Росреестра.
Нюансы оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире
Прежде всего, помните о том, что коммуналка содержит в себе некоторые места, которые предназначены исключительно для общего пользования. Да-да, речь идет о туалете, кухне и ванной. Вы можете оформить в собственность комнату, но не более того, также, стоит помнить и о том факте, что Ваши соседи, по сути, являются долевыми собственниками квартиры, и, при продаже, именно они имеют право преимущественного выкупа.
Иными словами, если Вы соберетесь продавать свою долю, то первым делом необходимо предложить её соседям и, желательно, получить от них письменный отказ. В противном случае, Вы можете заключить сделку с третьим лицом, а Ваши соседи подадут на Вас в суд, так как Вы ущемили их права.
Это поставит под угрозу заключенную сделку и добавит Вам седых волос на голове, поэтому, лучше подстелить соломку, где только можно.
Это интересно!
Пакет необходимых для подачи заявления документов, точно такой же, как и при приватизации иных видов жилого имущества, поэтому, не стоит ломать голову, просто прочтите статьи на эту тему, которые публиковались ранее.
Куда подавать заявление на приватизацию?
У Вас есть несколько вариантов, куда Вы можете обратиться: либо в комитет по управлению имуществом, либо в местную администрацию, либо в департамент горхозяйства – в каждом городе эти структуры называются по-разному. Можно и вовсе не забивать голову всеми этими ведомствами и подать заявление в Многофункциональный центр – с недавних пор он принял на себя полномочия по приему заявлений такого рода.
Этот вариант предпочтительнее, поскольку позволяет значительно сократить время и нервы. Кроме того, Вам будут доступны несколько полезных сервисов – отслеживание хода дела и электронная запись на прием. Как говорится, все для народа.