Условия приватизации жилых помещений
Сегодня поговорим про приватизацию жилых помещений. Всем известно, что до 1992 года все жилье, кроме частных домов, находилось в государственных руках.
Проживающие в таком жилье граждане были ограничены в правах, поскольку не являлись собственниками этого имущества. Затем, социалистический срой пал, частная собственность восторжествовала, и граждане получили возможность получить объект в собственность.
Можно, конечно и дальше находиться в роли нанимателя, такой подход имеет ряд плюсов, например, по договорам найма, вся ответственность за проведение капитального ремонта лежит на плечах собственника – муниципального образования. Однако, в таком случае, Вы не сможете полноценно им распоряжаться. Не сможете продать, купить или обменять это жилье на более презентабельное. Да и наследование такой недвижимости будет делом хлопотным.
Одним словом, лучше все-таки озаботиться переоформлением квартиры или помещения на себя, чтобы избежать проблем в будущем.
Это интересно!
Поскольку экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего и большинство граждан работает на коммуналку и еду, то приватизация является, порой, единственным способом обзавестись своим собственным жильем.
Как приватизировать жилье?
Согласно действующему законодательству, любой гражданин страны имеет право на приватизацию жилого помещения, при условии, что с ним заключен договор социального займа. При этом есть нюанс – воспользоваться такой возможностью можно лишь один раз в жизни. С другой стороны, кто еще Вам даст жилье в соцнайм? А приватизация имеет ряд преимуществ, например, Вы станете собственником и сможете в полной мере владеть и распоряжаться объектом, продавать свое жилье и передавать его в дар.
Отметим, что на приватизацию имеет право не только непосредственно наниматель по договору соцнайма, но и члены его семьи, которые имеют право на пользование квартирой.
Это важно!
Приватизировать может и несколько человек, тогда жилье регистрируется в общую долевую собственность. Если же Вы желаете быть единственным собственником, то Вам придется получить согласие на эту процедуру от остальных граждан, проживающих в квартире.
Если с Вами проживают несовершеннолетние дети, возрастом до четырнадцати лет, то на любые операции с недвижимостью необходимо согласие их представителей. Неважно, хотите ли Вы оформить квартиру на несовершеннолетнего или, напротив, исключить его из доли, Вам необходимо согласие его представителя.
Да, возможность приватизации может быть использована лишь единожды, однако, если за Вас ею воспользовался Ваш представитель, в том возрасте, когда Вы были несовершеннолетним ребенком, то Вы сможете приватизировать что-нибудь еще.
Как проводится приватизация?
Прежде чем писать заявление, учтите, что законодательством наложены некоторые ограничения на объекты, подлежащие приватизации. Очевидно, что сюда относятся аварийные помещения и квартиры в домах закрытых военных городков, служебное жилье и некоторые другие.
Лучше узнать возможность приватизации в местной администрации, чтобы быть уверенным в том, что все пройдет гладко.
Далее все просто – Вы, как заявитель, пишете обращение с просьбой о передаче Вам помещения по установленной форме, затем, оно рассматривается и, в случае, если было принято положительное решение, Вы составляете с администрацией передаточный акт. Договор передачи и акт приема-передачи в обязательном порядке следует зарегистрировать через Росреестр. Все проведенные изменения должны быть отображены в ЕГРН.