Чем отличается технический план от технического паспорта

Право собственности необходимо оформлять не только на построенный объект недвижимости, но и на приобретенный. Если право не зарегистрировано, то Вы не сможете полноценно распоряжаться своим имуществом – передавать его в дар, наследство, продавать или закладывать.

Чтобы оформить собственность, одних правоустанавливающих документов, например, договора купли-продажи, мало, необходим целый пакет документов, в число которых входит и технический план, который часто путают с техническим паспортом. А, между тем, отличия есть, и существенные. Разберем их более подробно.

Чем техплан от техпаспорта отличается?

Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.

По желанию заказчика, технический план может быть дополнительно выполнен и в бумажном виде, этот момент имеет смысл обговорить еще на этапе заключения договора со специалистом.

Бумажный вариант заверяется подписью кадастрового инженера и его печатью.

Это важно!

Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.

Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Это важно!

С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.

Зачем нужен технический паспорт?

Действительно, хороший вопрос, поскольку, если техпаспорт при регистрации прав собственности на недвижимость не требуется, зачем он вообще нужен. А, вот, нужен – многие организации, вроде банков или нотариальных контор, до сих пор требуют его наличие в пакете документов, подаваемых для получения тех или иных услуг. Итак, технический паспорт понадобится Вам, если Вы: