Подготовка межевого плана: зачем он нужен?
Для того, чтобы подготовить межевой план земельного участка, необходимо обратиться к лицензированному специалисту – кадастровому инженеру. Тот, при личном осмотре произведет замеры и затем на их основе составит кадастровый план. Вроде бы все просто, однако, стоит рассмотреть этот процесс более подробно, чтобы иметь полное представление о процедуре межевания земли.
Какая информация содержится в плане межевания?
Межевой план – это бумага, в которой указывается информация об участке земли. Он состоит из двух больших разделов – графического и текстового.
Графический раздел включает в себя отображение местоположения участка на карте, что позволяет оценить его расположение относительно других участков. В случае, если земля была сформирована в ходе преобразования уже существующих участков, то эта информация также будет отображена. Помимо прочего, в этой части документа Вы сможете увидеть пути проезда к объекту недвижимости.
Текстовая часть содержит в себе, во-первых, сведения о геодезической основе, которая использовалась кадастровым инженером, во-вторых, пункты межевых сетей, государственных или опорных, ну, и, наконец, в-третьих, сведения о границах земельных участков, координаты объекта.
Какие документы являются основой межевания?
Разумеется, основой межевания является информация ЕГРН. Только так собственник сможет доказать свое право на недвижимость. Все остальные бумаги, которые относятся к группе правоустанавливающих, например, свидетельства о праве собственности или договоры покупки, имеют не такой высокий приоритет.
Перечень документов зависит от каждой конкретной ситуации и поэтому может изменяться.
Это важно!
В случае, если границы участка не определены и нет никаких бумаг касаемо них, то, согласно действующему законодательству, границами признаются те характеристики, которые существовали более пятнадцати лет. Ну, например, забор с соседом стоял двадцать лет, тут Вы с соседом поругались и решили произвести межевание. Границами в таком случае будут признан, как раз таки забор.
После выполнения всех кадастровых работ, специалист ознакамливает заказчика с проектом и дает пояснения по указанным данным. Самое важно, на что нужно обратить самое пристальное внимание, так это на то, чтобы Ваш участок не накладывался на другой, иначе Росреестр не пропустит сделку и все придется переделывать. Кадастровые инженеры тоже люди и им свойственно ошибаться.
Это интересно!
Чтобы постараться снизить риск ошибки, следует сдать специалисту максимально полный объем документов, чтобы у него сложилось полное представление об объекте.
Форма сдачи межевого плана
Для Росреестра межевой план изготавливается инженером в электронной форме, заверяется им же с помощью ЭЦП. Для самоуспокоения лучше взять у него техплан на бумажном носителе, это условие нужно прописать в договоре при его составлении. Никому, кроме самого заказчика бумажный вариант не нужен, зато на нем Вы сможете наглядно увидеть границы своей земли.
Это важно!
Поскольку рынок заполонили разного рода кадастровые инженеры, не всегда грамотные, не всегда трезвые специалисты, то следует обратить внимание на выбор профессионального исполнителя, иначе Вы рискуете не только потерять свои деньги, но и время – оформление будет заморожено до исправления ошибок. На титульном листе обязательно должен находиться индивидуальный номер инженера, по нему легко можно проверить, числится ли он в базе аккредитованных специалистов, или нет.
Помните – скупой платит дважды и не доверяйте сомнительным конторам.