Как рассчитывается налог на имущество физических лиц
Многие вопросы, связанные с использованием недвижимого имущества требуют наличия сведений о кадастровой стоимости объекта, например, вопрос определения суммы имущественного налога. Как мы уже говорили, при определении суммы, подлежащей уплате в бюджет, кадастровая стоимость является базисом расчетов. Рассмотрим более подробно, какие именно объекты недвижимости подпадают под налогообложение.
Что является основой при расчете налога на имущество?
Как уже было сказано ранее, при определении размера начисляемого налога, за основу берется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Она представляет собой определенную в результате оценки величину.
Оценка проводится нанимаемым на конкурсной основе специалистами, которые, следуя собственным методикам и способам, производят расчет стоимости. Формально, эти специалисты являются независимыми и объективными исполнителями, которые оценивают объект максимально приближенно к рыночной стоимости, однако, на практике, возникает много спорных случаев.
Нет, дело не в их связях с администрациями и не в каком-то злом умысле, просто объем выполняемых ими работ обширен и часты случаи технических ошибок, например, когда расчет производится не по тому виду разрешенного использования, что приводит к отклонениям итоговой суммы от объективного значения.
Налогообложение физлиц по кадастровой стоимости стало применяться относительно недавно, около трех лет назад, и, по сей день, этот процесс не закончен. Такая система определения налога применяется лишь в 28 субъектах страны, однако, к 2020 году запланирован повсеместный переход на эту систему.
В тех регионах, куда еще не дошла эта практика, налог считается по старинке, с использованием в качестве основы инвентаризационной стоимости.
На заметку!
Федеральная налоговая служба при начислении платежей, использует, в рамках межведомственного взаимодействия, данные из ЕГРН. С этим связана интересная деталь – мер понуждения собственника земельного участка или объекта недвижимости к постановке его на кадастровый учет, нет, кроме, пожалуй, личной беседы.
А налог на имущество идет в местные бюджеты образований, в связи с чем, неизвестно, откуда они будут брать налоги после перехода на новую систему – расчеты производятся по-новому, а объекты недвижимости на учет не поставлены, соответственно, и поступлений никаких не будет. Возможно, в скором времени, этот вопрос будет решен законодательно.
Какие объекты подлежат налогообложению?
Согласно законодательству, определен следующий перечень объектов, которые облагаются имущественным налогом:
- земля;
- жилые и нежилые помещения (квартиры, дома, даже сараи с гаражами и летние кухни);
- дачи;
- жилые дома (в том числе нежилые строения — сарай, гараж, которые находятся на земельном участке рядом с домом);
- дачные постройки;
- машиноместа;
- объекты, имеющие статус незавершенных.
Это важно!
Обратите внимание, что выше было сказано о том, что приусадебные постройки также подпадают под действие налогового кодекса, несмотря на то, что регистрировать право собственности на них, не принято.
Что делать, если кадастровая стоимость не устраивает?
Если Вы не согласны с результатом проведенной специалистом оценки, то у Вас есть два варианта – либо Вы обращаетесь в специальную комиссию при Росреестре с просьбой провести экспертизу, либо в суд. Рекомендуем начать с Росреестра. Помните, что проводить экспертизу отчета об оценке имеет право лишь другой оценщик, ну, или саморегулируемая организация-объединение таких оценщиков.
Если отклонение представляет значительную сумму, не стоит откладывать обращение, ведь ФНС будет производить начисления по тем данным, которые есть в наличии. А переплата может составлять серьезную сумму.
