Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
Как уже говорилось ранее, при совершении сделок с недвижимостью, и продавец, и покупатель, заинтересованы в том, чтобы объект состоял на кадастровом учете, потому что только так можно без проблем провести переход права от одного собственника к другому. Рассмотрим, как поставить имеющуюся в собственности недвижимость на кадастровый учет.
Кто может подать заявление?
Обращение об изменениях в кадастровом учете имеют право подавать как, непосредственно, сами собственники объектов недвижимости, так и прочие лица, в случаях, предусмотренных законодательством. Стоит отметить, что если изменения касаются земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и обременены арендой или иным правом, то обращение должен подавать гражданин, с которым заключен соответствующий договор.
Куда обращаться с заявлением?
Росреестр имеет полномочия по приему заявлений о изменении государственного учета и выдаче соответствующих документов, при этом, жители столицы имеют возможность обратиться с заявлением в МФЦ, эта функция доступна в тестовом режиме лишь для юридических лиц и бизнесменов. Если этот опыт будет успешным, мы можем рассчитывать на то, что, со временем, он распространится и на физических лиц и выйдет за пределы Москвы на другие города страны.
Итак, собрав необходимый пакет документов, Вам нужно определиться со способом его подачи: Вы можете либо лично обратиться в ведомство, либо по почте, письмом с уведомлением с приложением описи, через официальный сайт ведомства www.rosreestr.ru и через государственный портал предоставления услуг www.gosuslugi.ru.
Для подачи заявления через Госуслуги, Вам необходимо авторизироваться в личном кабинете, выбрать раздел, посвященный физическим лицам, затем пункт постановки недвижимости на кадастровый учет и кнопку получения услуги в электронном виде.
Это важно! Подача обращения через Госуслуги доступна далеко не всем гражданам, поскольку требует наличие электронно-цифровой подписи.
Необходимые документы
Прежде чем обращаться в ведомство, необходимо озаботиться наличием полного пакета бумаг. Вам понадобятся:
- При постановке на учет земли или изменении уникальных характеристик участка – межевой план;
- При постановке на учет ОКС или изменении его характеристик – технический план;
- При снятии объекта с учета – акт обследования;
- Копия правоустанавливающего документа;
- Копия документа, подтверждающего изменение категории земельного участка или его разрешенного использования:
- Паспорт заявителя.
Можно не утруждать себя личным визитом, а привлечь представителя, однако, в таком случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность.
Это интересно! Если Вы предоставляете подлинники документов, то копии не требуются. Сданные бумаги Вам вернут вместе с результатом оказания услуги.
Сроки оказания услуги
Готовый результат Вы получите уже через 5 рабочих дней, однако, этот срок может увеличиться до 15, если при оказании услуги возникнет необходимость в межведомственном взаимодействии. При подаче обращения через МФЦ оказание услуги займет не больше недели.
Случаи отказа
Отказ можно получить по стандартным причинам – либо неправильно оформлены документы, и информация в них имеет неточности, либо заявление подает неуполномоченное лицо, либо государственная пошлина. Если Вы получили отказ, то Вы можете либо подать жалобу, если считаете его неправомерным, либо исправить выявленные недостатки и подать обращение повторно.
