Оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)
Владельцы зданий и сооружений имеют полное право на покупку земельных участков, на которых эти объекты расположены, при условии, что право собственности на объект оформлено, ну, или, есть правоустанавливающие документы. Разберем, как оформляется право собственности на земельный участок под домом в этой статье.
Это важно!
Поскольку, согласно законодательству, право приобретения земли под домом имеют только собственники, имеющие либо зарегистрированное право, либо правоустанавливающие документы на руках, часто возникают проблемы. Например, Вы не зарегистрировали свои права и утратили документы, в таком случае придется приобретать землю на общих основаниях – через аукцион, так еще и с видом использования под строительство. А на конкурс может зайти кто угодно. Оформление таких участков весьма проблематично, поскольку сооружения на них являются, по сути, самостроем.
Кто имеет право на приобретение земельного участка?
В качестве приобретателей земли могут выступать, как собственники объектов, находящихся на них, так и арендаторы, арендующие земли муниципальной и государственной собственности. Основания передачи при этом:
- если оформляется участок в аренду, то соответствующий договор;
- в случае, если земучасток оформляется платно, то договор купли-продажи;
- если земли предоставляется на безвозмездной основе, то нормативно-правовой акт органа местного самоуправления или государственной власти.
Кто имеет право на получение земли бесплатно?
Отметим сразу, что земля предоставляется безвозмездно только на основании уполномоченного на то органа местного самоуправления, согласно действующему законодательству.
Категорий получателей в данном случае, всего две – это либо многодетные семьи, которые имеют трех или более людей, либо гражданам, которые работают в данном образовании. Участки выделяются либо под ИЖС, либо для ведения ЛПХ. Воспользоваться этой возможностью можно только один раз.
Это важно!
В некоторых субъектах страны необходимо дополнительно еще стоять в очереди на жилье.
Регистрация прав на недвижимость
Как уже было сказано, объект, который стоит на земельном участке, должен быть зарегистрирован. Если у Вас есть правоустанавливающие документы, то сделать это проще простого: подготовьте техплан здания и поставьте его на кадастровый учет. После этого, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Все просто и понятно, никаких проблем возникнуть не должно. Другое дело, если бумаги на жилье у Вас отсутствуют – в таком случае, по закону, строение будет являться самостроем и оформить право не него будет весьма затруднительно.
Как предоставляется участок земли?
Прежде всего, необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление схемы расположения участка, после чего, подать заявление в местную администрацию с просьбой о предварительном согласовании. В случае положительного решения, Вы получаете на руки решение местной администрации и можете смело регистрировать свои права.
Это интересно!
Кадастровые работы проводятся и заказываются заинтересованным лицом, то есть, заявителем. Весьма обидно, бывает, потратив деньги на кадастрового инженера, получить отказ в предоставлении участка. Чтобы этого избежать, лучше не полениться и посетить администрацию, уточнить у специалистов возможность получения участка и согласовать свои действия.
В зависимости от случая, на основании поданных Вами бумаг, уполномоченный орган заключает с Вами либо договор о купле-продаже, либо об аренде, либо о безвозмездной передаче.