Типичные причины для отказа в регистрации недвижимости
Поскольку любая сделка с объектами недвижимости сопряжена с необходимостью оформления большого количества самых разнообразных бумаг. Очевидно, что случаются ошибки, однако, нужно всеми силами их избегать, поскольку наличие неточностей в поданных документов может повлечь за собой отказ в проведении регистрации. Рассмотрим самые распространенные ошибки, чтобы быть во всеоружии.
Это важно!
Регистрация – услуга платная, за ее проведение предусмотрена государственная пошлина. В случае отказа деньги заявителю не возвращаются, поэтому, стоит лишний раз перепроверить все бумаги, прежде чем сдавать их в Росреестр.
Распространенные причины отказа в регистрации
С прошлого года вступил в силу очередной закон, внесший некоторые изменения в процедуру оформления недвижимости, что привело к росту количества отказов в предоставлении услуги. Вернуть бумаги даже без рассмотрения, Вам могут в следующих случаях:
- Если собственник установил запрет на проведение сделок с его недвижимостью, без его личного присутствия, при этом, среди заявителей его нет;
- Заявление, поданное на бумажном носителе, имеет исправления, приписки, либо зачеркнутые слова. Также почерк должен быть разборчивым и не допускается заполнение карандашом.
- Заявитель не может подтвердить факт оплаты госпошлины. Ну, например, потерял квитанцию или вовсе не платил. Поэтому, рекомендуется совершать платежи через интернет – если Вы потеряете квитанцию, ее можно будет распечатать повторно.
- Документы, либо заявление, которое подали через интернет, должно быть заверено электронно-цифровой подписью, в противном случае, Вы получите отказ.
- Личность заявителя не подтверждена соответствующими документами, к примеру, Вы забыли паспорт.
Причины для приостановки процедуры регистрации
Законодательно предусмотрено несколько десятков оснований для приостановки, рассмотрим самые распространенные:
- В качестве заявителя выступило неуполномоченное на то лицо;
- Документы предоставлены не в полном объеме;
- Есть сомнения в подлинности представленных бумаг или же сведений в них;
- Заявитель не имеет прав на недвижимость;
- Подаваемые бумаги заверены подписью неуполномоченного лица;
- Есть расхождения в сведениях, представляемых заявителем и данными ЕГРН;
- Несоответствие документов требованиям законов РФ;
- Недвижимость является предметом судебных разбирательств;
- Объект находится под арестом или же подлежит взысканию.
Срок приостановки
Законом установлено, что приостановка действий по кадастровому учету или же регистрации прав может составлять до полугода, минимальный срок при этом – месяц.
В случае, если в течение этого периода основания приостановки не были устранены, заявитель получит отказ.
Кроме того, нужно учитывать, что если Вы подали неполный комплект документов, сотрудникам Росреестра придется запрашивать недостающие бумаги в рамках межведомственного взаимодействия, а это прибавит еще месяц к периоду Вашего ожидания, поэтому, имеет смысл предоставлять максимально объемный пакет документов, даже если они не являются обязательными.
Это важно!
Практика показывает, что случаев неправомерного приостановления предоставления услуг, много. К счастью, предусмотрена возможность обжаловать действия ведомства, в судебном порядке.
Любые трудности при регистрации объекта тормозят ход сделки, поэтому, в таком важном деле имеет смысл обратиться за юридической помощью к специалистам и несколько раз проверять все документы на наличие в них ошибок.