Как защитить недвижимость от незаконных сделок?
Одной из важнейших функций всей системы государственной регистрации прав собственности, является обеспечение прав граждан России, указанных в Конституции, касающихся вопроса о пользовании и распоряжении собственным имуществом. Для качественного исполнения этой задачи, была введена система ведения Единого государственного реестра недвижимости, где указана общая информация об объекте, так и сведения о собственниках недвижимости.
Информацию нельзя подделать, поскольку она находится в свободном доступе, есть интернет-сервисы, позволяющие её получить, не выходя из дома, совершенно бесплатно.
Это значит, что любой гражданин имеет возможность навести справки об объекте, прежде чем совершить сделку.
Это интересно!
В отличие от устаревших свидетельств о праве собственности, в базе данных хранится самая актуальная информация, если данные с бумажным носителем будут расходиться, то юридическую силу будут иметь только те сведения, которые будут храниться в ЕГРН.
Несмотря на то, что информация в реестре имеет статус открытой, данные владельцев защищены Федеральным Законом о защите информации и могут быть предоставлены лишь самим собственникам либо их наследникам, ну, или в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Таким образом, можно сказать, что меры по защите прав собственников, защищены в полной мере, однако, это не мешает мошенникам пытаться обойти установленные ограничения. Если Вы хотите обезопасить свое имущество полностью, то можете воспользоваться услугой запрета на проведение сделок без Вашего личного участия.
Это важно!
В особо тяжелых случаях, когда действует организованная группа мошенников, возможен вариант, когда на злоумышленника выписывается поддельная доверенность, после чего, он совершает свои незаконные действия от Вашего имени, например, продает Ваш дом. Все это происходит без Вашего участия, Вы можете даже не подозревать об этом. Потом к Вам заявится приобретатель и начнутся выяснения кто кому сколько заплатил и кто является собственником недвижимости. Доказать свою правоту в этом случае будет сложно.
Запрет регистрации сделок без личного участия собственника
В случае, если Вы решили воспользоваться такой возможностью, то Вам просто нужно подать заявление в Росреестр или Кадастровую палату. Если не хотите обивать пороги ведомств, то подайте обращение в Многофункциональный центр. Форму заявления Вам предоставит специалист. Заявление обработается в течение пяти рабочих дней с момента подачи, по истечении которых, в ЕГРН будет внесена специальная запись.
При наличии этой записи, любые попытки зарегистрировать собственность лицом, который не является собственником, получат отказ от Росреестра даже без рассмотрения. При этом, есть и исключения, когда, например, регистрация проводится по судебному решению или по требованию пристава, назначенного в установленном порядке.
Снятие запрета на заключение сделок
Запись о запрете можно и снять, для этого необходимо тоже подать заявление, при этом, если одновременно регистрировать прекращение права или переход к другому гражданину, то запрет аннулируется и без заявления.
Это интересно!
В последнее время требования к проведению сделок с недвижимостью, ужесточаются, в целях обеспечения прав собственников и недопущения мошеннических действий. Тем не менее, не стоит пренебрегать возможностью введения запрета на совершение сделок без Вашего участия. Недвижимость – дело важное и стоит относиться к ней ответственно, здесь лучше пользоваться всеми возможностями, которые предоставляет нам законодательство.