Как приостановить государственную регистрацию сделки?
Сделки с недвижимостью требуют максимальной сосредоточенности всех сторон, правильно составленного договора и контроля за исполнением его условий. Бывают случаи, когда одна из сторон решает приостановить регистрацию перехода прав собственности, разберем эту ситуацию более подробно.
Зачем приостанавливать регистрацию?
Как известно. законодательно утверждено, что любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована, поэтому переход прав также подпадает под это утверждение и его необходимо оформлять. Однако, при прохождении процедуры, одна сторона может приостановить процесс, «зачем?», спросите Вы, причин для этого может быть несколько:
- Собственник просто нашел более денежного покупателя и решил продать объект ему по более высокой стоимости;
- Одна из сторон не выполнила свои обязательства, закрепленные договором, на пример, просрочила платеж по рассрочке, или вовсе не заплатила цену, а, возможно, договор предусматривал ремонт, но он не был выполнен;
- Покупатель столкнулся с проблемой выселения граждан, живущих в том объекте.
- По сути, любое нарушение условий договора может послужить причиной для пересмотра сделки.
Приостановка по заявлению
Любая сторона сделки может заявить о приостановке регистрации, для этого необходимо подать заявление в Росреестр, можно обратиться в Многофункциональный центр или через интернет. Форму заявления Вам предоставит специалист, там необходимо будет указать обоснованные причины приостановки и предполагаемые сроки. По умолчанию, если сАнедвижрок не задан, то задержка составит полгода.
Бывает, что причины, побудившие участника сделки подать заявление, устраняются, в таком случае процесс можно возобновить точно также, подав заявление, после чего переход прав будет оформлен, при условии, что нет причин для отказа в услуге.
Это важно!
Застопорить процедуру оформления может любая сторона, это верно, однако, это не относится к тем сделкам, где используются кредитные средства. Остановка оформления ипотечного договора в одностороннем порядке, не получится – только общее заявление, подписанное всеми сторонами сделки, с письменным согласием банка.
Обязанность сторон в регистрации права
Как бы то ни было, договор купли-продажи является правоустанавливающим документом, соответственно, согласно закону, сделка считается совершенной с момента подписания соглашения, однако, распоряжаться имуществом покупатель может лишь после оформления прав на объект. Обязательства продавца считаются исполненными подписания акта приема-передачи.
Это важно!
Чтобы избежать лишних проблем, стоит включить в соглашение пункт об обязанности зарегистрировать переход права. Поскольку эта услуга платная, то имеет смысл сразу определиться, кто будет платить государственную пошлину.
В случае, если кто-либо уклоняется от исполнения от обязанности регистрации соглашения, то обязать его можно через суд.
Только суд может вынести решение о проведении госрегистрации в одностороннем порядке. Кроме прочего, через суд Вы можете наложить обременение на объект недвижимости, например, запрет на заключение каких-либо сделок с ним или переуступки права.
Любая сделка с недвижимостью требует максимального внимания при оформлении документов, правильно составленный договор купли-продажи позволит защитить права всех участников, сэкономит Ваши нервы и деньги. Поэтому, не стоит слепо копировать типовые контракты – внимательно прочитайте его и внесите свои изменения, в зависимости от конкретной ситуации.